2010.02.19 - Рубрика: Недвижимость

Пожалуй, первым государством, столкнувшимся с кризисом на рынке недвижимости, стали США. Цены на нём начали падать уже в конце 2006г., и к середине 2009г. снизились в некоторых штатах, в том числе и во Флориде, до 50%. В среднем по стране этот показатель упал до 30%. 

Однако, уже со второй половины 2009г. в США был отмечен первый, начиная с 2004г., подъём цен: стоимость на отдельно стоящие жилые дома возросла на 1,6%, а индекс цен на жильё поднялся до 0,5% в месяц.

Интерес зарубежных вкладчиков в американскую недвижимость оставался постоянным даже во время кризисных колебаний. Самым привлекательным для них в этом отношении был и остаётся регион США - штат флорида (florida). Бизнес, связанный с недвижимостью во Флориде - один из самых пострадавших за время кризиса. С мая 2006г. по май 2009г. показатели средней стоимости недвижимости снизились почти на 49%. Причиной этому послужило перенасыщение рынка недвижимости. Штат расположен на полуострове, и основные доходы он получает от внутреннего и международного туризма. 

Специалисты инвестиционных компаний советуют использовать два источника для развития бизнеса во Флориде: 1) купить с последующей перепродажей, когда поднимутся цены; 2)сдавать недвижимость в аренду – майами отдых до сих пор популярен. Причём, в качестве клиентов они советуют привлекать граждан США. Все данные говорят о том, что цены на недвижимость во флориде будут неизбежно возрастать. 

В настоящее время во Флориде строительство не ведётся, там находится колоссальнейший резерв недвижимости США. От излишков недвижимости рынок неизбежно избавится, и тут же наступит её кризис. Ведь население штата постоянно увеличивается. Специалисты уверяют, что приобретённая сегодня недвижимость сша флорида по прошествии пяти лет неизбежно подорожает до 30%. Значит, есть смысл вкложить средства в отдельные квартиры либо в отдельно стоящие жилые дома; объекты недвижимости необходимо приобретать в собственность или аренду как на первичном, так и на вторичном рынках. Так, сейчас в Орландо многоквартирный дом можно приобрести в собственность со скидкой 60 - 70%, отдельные квартиры продаются в нём по $ 130 - 140 тысяч в среднем, но оптовый покупатель приобретает их в собственность уже по $ 50 тысяч.

Служащие американских риэлторских компаний в один голос уверяют в том, что недвижимость в сша флорида будет неуклонно подниматься в цене.

Наиболее безопасный и несложный процесс покупки жилья во Флориде обеспечит риэлторское агенство. Вся процедура оформления необходимых документов обычно занимает 30 - 40 дней и не требует наличия у покупателя счёта в американском банке, многочисленных согласований и документов о происхождении денег.