2010.08.20 - Рубрика: Недвижимость

Согласно законам рынка, спрос всегда порождает предложение, то есть мастеру, занимающемуся поделками из древесины, может потребоваться шлифовальный станок по дереву, а не наоборот.

Это так же применимо к рынку недвижимости, как и к любой другой сфере торговых отношений. Что эти слова означают для простого человека, неискушенного в экономических тонкостях и законах коммерции? Да просто то, что пока будут желающие платить за жилье втридорога, оно дешеветь не будет, а будет только дорожать. И, наоборот, как только у покупателей по тем или иным причинам пропадет охота платить, сколько ни скажут, продавцы будут вынуждены снизить цены. Поскольку жилье построено и вернуть вложенные деньги необходимо – если не с тысячепроцентной прибылью, то хоть с какой-то. А вслед первичному жилью начинает дешеветь и вторичное.

Собственно, именно такую картину мы и наблюдаем в последнее время. Случившийся несколько лет назад обвал ипотеки в США, приведший к тому, что сегодня нам известно как мировой финансовый кризис в значительной степени способствовал тому, что заоблачные цены на недвижимость в Петербурге и Москве несколько пошли вниз. Впрочем, уместно говорить не только об этих городах, но и в целом о России и других странах бывшего Советского Союза.

В последнее время, однако, эксперты начали высказывать опасения, что нынешнее понижение приведет к большему росту в будущем. Ведь, как известно, кризис коснулся далеко не всех, к примеру, для работы в сфере добычи нефти и газа постоянно требовалось оборудование, также и во 2ремя кризиса предлагался большой выбор долбежных станков для действующих цехов. Поэтому целый ряд крупных промышленников могут себе позволить сегодня скупить подешевевшее жилье и впоследствии, когда ситуация на рынке стабилизируется, продавать его еще дороже. В целом такие опасения не лишены оснований.

Однако такое вряд ли возможно. Во-первых, те, кто заинтересован в подорожании жилья – строительные компании – как раз-таки и не в состоянии заниматься скупкой недвижимости по причине невозможности продать то, что уже есть. Во-вторых, покупательская способность даже нефтяных и газовых магнатов небезгранична, и переплачивать огромные суммы за российское жилье в то время как за те же деньги можно покупать недвижимость в Европе, причем на несколько порядков лучшую, всем уже поднадоело. А в поисковых системах Всемирной сети, среди объявлений «точильные станки интернет магазин», «продажа строительной техники» и других можно найти десятки предложений качественного недорогого жилья за рубежом.