2011.10.04 - Рубрика: Недвижимость

Смена сезонов - хороший повод сделать что-то новое. Что-то начать. Если говорить об аренде недвижимости, то хозяева квартир и агенты считают, что с наступлением осени весьма кстати придется подъем арендных ставок. Арендаторы бы с ними вряд ли согласились, но их и не спрашивают. Ситуация повторяется из года в год, даже когда предпосылок для увеличения арендной платы нет. Что же принесла осень нынешнего, 2011 года, на рынок аренды?

Неожиданностей не случилось. Квартиры прогнозируемо поднялись в цене. Возрос спрос на недвижимость, сократилось предложение, увеличилась стоимость аренды. Если говорить о Москве, то здесь "подорожали" все квартиры и "однушки", и двух-, и трехкомнатные. В среднем снимать жилье стало дороже на 2%.

Недорогие квартиры буквально "вымываются" с рынка столицы. С одной стороны, осенний спрос на них обусловлен потоком прибывающих студентов и трудовых мигрантов, подъезжающих к началу делового сезона. С другой, уменьшение количества дешевых квартир можно наблюдать с начала 2011 года. Только в мае было небольшое увеличение предложения, которое относят на счет "летних" квартир, сдаваемых хозяевами на периоды отпусков и проживания на дачах.

Наибольшим спросом в Москве все так же пользуется недорогое жилье. Выделения какого-то географического местоположения не происходит. Люди снимают квартиры там, где им удобно: ближе добираться до работы, учебы, родственников. Однако существенную значимость оказывает транспортная доступность. В сентябре особым спросом пользовались квартиры, расположенные минутах в 10-15 ходьбы от метро или 5-10 минутах езды от него.

Какого-то особого влияния на арендные ставки снижение курса рубля по отношению к доллару не произвело. Стоимость найма недвижимости уже не первый год формируется в рублях и не привязывается к американской валюте. Однако иногда отмечается компенсационный рост ставок, поэтому нельзя категорически утверждать, что мировой валютный рынок никакого влияния на аренду не оказывает.

Таким образом, относительно дешево обустроиться в Москве становится все труднее и труднее. Но если постоянно отслеживать предложения, то сделать это все-таки можно. Главное – успеть вовремя снять подходящий вариант.